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海南自由贸易港，封关运作，迫在眉睫。特别是近期的博鳌亚洲论坛，吸引了很多人对海南的注意力。现在有越来越多的人在思考，是不是需要在海南买房。如果在海南买房，需注意哪几个方面的问题呢？

根据在海南全岛的考察，以及多年的生活居住经验，我提出以下几个方面的问题，共大家参考：

一、买房的目的是什么？这是所有人在准备来海南买房时，必须面对和思考的第一个问题。买房的目的无非就是生活居住、旅游度假、办公和投资，但是对于不同的目的，可能会在区位、价格、户型等方面有不同的选择。如果是冬季的短期旅游度假，可以优先选择把房子买在三亚周边。但如果是做一些国际投资贸易合作，可以优先选择把房子买在海口和白马井周边。

二、关于海南岛的气候。海南岛全岛属于热带季风气候。海南岛全岛不大，虽然有五指山的作用，会造成在极端天气下，各地的风力、温度、湿度和降雨量有所不同，但总体上各沿海城市的气候差别不大。尽管有人把海南岛的气候划分了四类或五类不同的区域，甚至有人把三亚还划分为半湿润半干旱地区，你千万不要信以为真。那只是卖房子的人对市场细分而已，权当是一个笑话。

三、三亚更宜居吗？如果你从网上搜索关于在海南岛买房的信息，很多都是建议你买在三亚。如果有谁说三亚的缺点，很快就会遭到一些人的反对。因为这背后有卖房者的利益所在。房价高能不能说明更适合于居住呢？如果说三亚的房价高，是因为更适合于居住，那么在几十年、几百年前，三亚就应该人满为患了，还能等到大陆的内地人来吗？事实上海南岛的大部分人口都在住在中北部，这就是最好的说明。

四、海南岛未来的发展过程中，区位差异化的特点将越来越明显。具体说来，就是海南百赞线以北的金边海岸更注重生产制造和国际贸易，而百赞线以南的玉带海岸将更加注重旅游业，海南岛中南部的山区将更加注重热带雨林保护。

五、哪里发展更快？总体上看，海南百赞线以北的金边海岸相关城市发展会更快一些。我们可以大胆估计，在未来的10~20年之内，澄迈县的GDP有可能会超越三亚，而儋州的GDP将可能是三亚的2~3倍。造成经济差别的主要原因是科技、工业和贸易。

六、海南的房子能不能快速增值？海南的房子从长期看具有保值增值的潜力，但这并不意味着在短期内会快速地增值。不要认为自由贸易港封关运作，会造成房价的大幅变化。

七、海南的商品房会继续限购吗？总体上看，随着自由贸易港的建设，商品房的限购措施会越来越宽松。自由贸易港最大的特点就是贸易自由，这包括商品房的买卖自由。